1 Rue Kayak · Québec
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 83,3 m² · constr. 1966 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 95 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510040890510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134684
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
23027510040890510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 630 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 198 $ Poids 73 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 331 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 369 237 $ Poids 60 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 502 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 109 255 $ Poids 42 % |
| 4 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 503 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 135 633 $ Poids 38 % |
| 5 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 153 $ Poids 23 % |
| 6 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 374 868 $ Poids 20 % |
| 7 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 774 $ Poids 16 % |
| 8 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 703 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 044 $ Poids 14 % |
| 10 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 186 $ Poids 14 % |
| 11 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 392 636 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 502 265 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.