14 Chemin Rivière-Du-Lac · Québec
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 58,3 m² · constr. 1965 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510041044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027510041044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
504 047 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 570 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 129 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 524 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 114 737 $ Poids 50 % |
| 3 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 897 $ Poids 13 % |
| 4 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 334 809 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 132 756 $ Poids 8 % |
| 6 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 905 $ Poids 8 % |
| 7 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 323 035 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 128 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.