50 Chemin Rivière-Du-Lac · Québec
Valeur estimée
141 200 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 68,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 89 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510050002910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134694
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
23027510050002910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 024 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 566 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 134 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 530 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 117 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 529 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 95 496 $ Poids 45 % |
| 4 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 052 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 517 $ Poids 11 % |
| 6 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 264 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 455 $ Poids 10 % |
| 8 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 269 205 $ Poids 9 % |
| 9 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 198 028 $ Poids 8 % |
| 10 | 133, rue Louis-Chardon, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 657 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 382 $ Poids 8 % |
| 11 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 267 097 $ Poids 8 % |
| 12 | 106, rue Alfred, Québec 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 270 500 $ (3 767 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 572 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 312 094 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.