86 Rue Remous · Québec
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510081667910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027510081667910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
504 047 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 942 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 121 155 $ Poids 38 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 909 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 106 $ Poids 20 % |
| 3 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 930 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 125 804 $ Poids 11 % |
| 5 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 307 263 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 121 047 $ Poids 7 % |
| 7 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 011 $ Poids 4 % |
| 8 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 907 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 88 737 $ Poids 4 % |
| 9 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 183 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, Rue des Remous, Québec 2024-04-17 · 150 m · Vendu 159 000 $ (4 862 $/m²) 32,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 230 050 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 180 102 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue Gagné, Québec 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 852 $/m²) 71,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.