90 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Autre · 5 403 $/m² · 82,7 m² · constr. 1970 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518509835310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222603
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027518509835310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 248 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 770 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue D'Auteuil, Québec 2025-12-23 · 593 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 304 565 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 248 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue des Jardins, Québec 2025-05-29 · 305 m · Vendu 394 999 $ (5 077 $/m²) 77,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 236 $ Poids 61 % |
| 5 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-09 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-30 · 593 m · Vendu 310 000 $ (3 621 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 339 647 $ Poids 60 % |
| 7 | 810, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 562 $/m²) 78,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2026-06-15 · 556 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 272 $ Poids 57 % |
| 9 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 371 808 $ Poids 52 % |
| 10 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 248 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 543 294 $ Poids 51 % |
| 12 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 896 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.