80-84 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
793 400 $
Autre · 2 686 $/m² · 295,4 m² · constr. 1883 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518509868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
222605
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027518509868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 920 897 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 276 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 566 874 $ Poids 46 % |
| 3 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 828 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 667 $ Poids 45 % |
| 4 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 596 816 $ Poids 41 % |
| 5 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 112 917 $ Poids 41 % |
| 6 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 012 346 $ Poids 39 % |
| 7 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie −73 729 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 247 392 $ Poids 35 % |
| 8 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 226 $ Poids 32 % |
| 9 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 565 741 $ Poids 31 % |
| 10 | 13 et 15, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 275 $/m²) 286,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 558 $ Poids 30 % |
| 11 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 204 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 291 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 478 996 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.