91 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
261 000 $
Autre · 5 711 $/m² · 45,7 m² · constr. 1900 · terrain 19,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,1 m²
Frontage
—
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518519196110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222611
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027518519196110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, D'Auteuil, Québec 2026-01-22 · 627 m · Vendu 225 000 $ (4 777 $/m²) 47,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue Mont-Carmel, Québec 2026-03-12 · 262 m · Vendu 380 000 $ (7 224 $/m²) 52,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 402-43, rue D'Auteuil, Québec 2026-02-13 · 627 m · Vendu 261 900 $ (4 886 $/m²) 53,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 087 $ Poids 48 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 927 $ Poids 47 % |
| 5 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 500 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 720 $ Poids 45 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 165 $ Poids 42 % |
| 8 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 847 $/m²) 49,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 333 $ Poids 42 % |
| 9 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (4 319 $/m²) 47,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 235 540 $ Poids 42 % |
| 10 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 709 $/m²) 49,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 360 $ Poids 41 % |
| 11 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (6 556 $/m²) 48,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 305 486 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.