89 Rue Petit-Champlain app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 91,9 m² · constr. 1900 · terrain 19,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518519196110010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222613
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027518519196110010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 533 402 $ Poids 47 % |
| 2 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 737 240 $ Poids 30 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 218 820 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 404 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 114 514 $ Poids 20 % |
| 6 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 513 $ Poids 20 % |
| 7 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 336 $ Poids 19 % |
| 8 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 382 412 $ Poids 18 % |
| 9 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 188 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 715 $ Poids 13 % |
| 11 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 177 509 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 189 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.