32 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
579 700 $
Autre · 3 355 $/m² · 172,8 m² · constr. 1936 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518600799150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222615
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027518600799150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-11-14 · 253 m · Vendu 650 000 $ (3 795 $/m²) 171,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 730 000 $ (4 990 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 319 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-05 · 253 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +84 148 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-04 · 253 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +84 148 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 312 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 874 m · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 832 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 742-746, rue Saint-Olivier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 1890 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 1000 m · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 519 518 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 405 m · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 348 476 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-02-04 · 253 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 792 161 $ Poids 44 % |
| 12 | 5895, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 698 $/m²) 171,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 865 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.