28 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Autre · 5 783 $/m² · 104,2 m² · constr. 1890 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518600809960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410264
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027518600809960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 452 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 473 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 256 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 550 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-03-02 · 256 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 256 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 525 582 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Sainte-Anne, Québec 2025-08-15 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 974 $/m²) 99,4 m² · constr. 1831 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 155 $ Poids 59 % |
| 7 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 508 $ Poids 54 % |
| 8 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 942 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 256 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 610 685 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Richelieu, Québec 2026-04-10 · 998 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 083 $ Poids 52 % |
| 11 | , Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 889, rue Richelieu, Québec 2026-03-13 · 998 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 897 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.