44 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
202 300 $
Autre · 7 123 $/m² · 28,4 m² · constr. 1950 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
3 m
CUBF
5610
Usage
Vente au détail de vêtements et d'accessoires pour hommes
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518600826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222618
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027518600826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Ursule, Québec 2026-01-15 · 544 m · Vendu 193 000 $ (6 146 $/m²) 31,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 220 943 $ Poids 67 % |
| 2 | 550, Grande Allée Est, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (4 874 $/m²) 27,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 186 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-08-05 · 544 m · Vendu 150 000 $ (4 777 $/m²) 31,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 653 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, rue Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 482 m · Vendu 200 000 $ (5 618 $/m²) 35,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 290 $ Poids 23 % |
| 5 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (4 693 $/m²) 27,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 486 $ Poids 17 % |
| 6 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 220 500 $ (6 194 $/m²) 35,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 240 660 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, Rue Saint-Louis, Québec 2024-04-10 · 482 m · Vendu 162 000 $ (4 894 $/m²) 33,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 069 $ Poids 14 % |
| 8 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 157 149 $ Poids 8 % |
| 9 | 736, rue Saint-Augustin, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (3 018 $/m²) 38,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.