38-40 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Autre · 2 302 $/m² · 250,6 m² · constr. 1876 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518600827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155758
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027518600827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 097 291 $ Poids 76 % |
| 2 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 817 615 $ Poids 44 % |
| 3 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 529 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 333 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −76 827 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 473 346 $ Poids 33 % |
| 5 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 101 105 $ Poids 33 % |
| 6 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 606 977 $ Poids 27 % |
| 8 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 278 $ Poids 27 % |
| 9 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 705 803 $ Poids 26 % |
| 10 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 562 037 $ Poids 25 % |
| 11 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −62 394 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 930 851 $ Poids 24 % |
| 12 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 990 m · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 434 344 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.