20-26 Côte Montagne · Québec
Valeur estimée
820 400 $
Autre · 2 114 $/m² · 388 m² · constr. 1831 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518601388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
221495
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027518601388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 917 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 787 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 266 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 553 424 $ Poids 57 % |
| 3 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −66 244 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 074 518 $ Poids 47 % |
| 4 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 063 $ Poids 36 % |
| 5 | 91-93, rue Sainte-Anne, Québec 2024-09-23 · 364 m · Vendu 975 000 $ (2 658 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 102 379 $ Poids 35 % |
| 6 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 724 375 $ Poids 35 % |
| 7 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 519 $ Poids 34 % |
| 8 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 361 583 $ Poids 30 % |
| 9 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 474 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 023 309 $ Poids 29 % |
| 10 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 358 $ Poids 27 % |
| 11 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 653 $ Poids 26 % |
| 12 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 566 489 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.