28-30 Côte Montagne · Québec
Valeur estimée
1 110 700 $
Autre · 1 876 $/m² · 592,2 m² · constr. 1786 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,2 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518601407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1786
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
221496
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027518601407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 379 144 $ Poids 35 % |
| 2 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 886 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 100 538 $ Poids 34 % |
| 3 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +104 298 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 912 237 $ Poids 30 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 458 362 $ Poids 24 % |
| 5 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 114 173 $ Poids 23 % |
| 6 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 365 540 $ Poids 16 % |
| 7 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 226 898 $ Poids 16 % |
| 8 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 747 $ Poids 14 % |
| 9 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 744 833 $ Poids 12 % |
| 10 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −18 698 $ | 218 028 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.