44 Côte Montagne · Québec
Valeur estimée
272 600 $
Autre · 7 722 $/m² · 35,3 m² · constr. 1900 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
—
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518601724610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222627
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027518601724610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Ursule, Québec 2026-01-15 · 547 m · Vendu 193 000 $ (6 146 $/m²) 31,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 242 148 $ Poids 65 % |
| 2 | 81, rue Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 517 m · Vendu 200 000 $ (5 618 $/m²) 35,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 672 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 220 500 $ (6 194 $/m²) 35,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 226 749 $ Poids 38 % |
| 4 | 850, rue Saint-Joachim, Québec 2025-07-09 · 957 m · Vendu 220 000 $ (5 486 $/m²) 40,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 440 $ Poids 36 % |
| 5 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 167 034 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-08-05 · 547 m · Vendu 150 000 $ (4 777 $/m²) 31,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 134 $ Poids 25 % |
| 7 | 755, rue Deligny, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (7 957 $/m²) 42,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 288 720 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, Rue Saint-Louis, Québec 2024-04-10 · 517 m · Vendu 162 000 $ (4 894 $/m²) 33,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 221 955 $ Poids 20 % |
| 9 | 736, rue Saint-Augustin, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (3 018 $/m²) 38,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 201 $ Poids 17 % |
| 10 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 171 500 $ (4 288 $/m²) 40 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 182 992 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.