24-26 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
1 134 000 $
Autre · 4 017 $/m² · 282,3 m² · constr. 1929 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518601790870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222617
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23027518601790870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 003 282 $ Poids 56 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 360 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 539 525 $ Poids 46 % |
| 3 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 553 $ Poids 41 % |
| 4 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 993 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 257 099 $ Poids 36 % |
| 6 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 468 $ Poids 33 % |
| 7 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 947 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 322 $ Poids 32 % |
| 8 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie −141 747 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 179 375 $ Poids 29 % |
| 9 | 13 et 15, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 275 $/m²) 286,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 207 $ Poids 29 % |
| 10 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 950 303 $ Poids 27 % |
| 11 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 430 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 369 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 453 131 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.