46-48 Côte Montagne · Québec
Valeur estimée
852 900 $
Autre · 1 900 $/m² · 449 m² · constr. 1850 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
4 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518601815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222633
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027518601815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 903 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 418 $ Poids 56 % |
| 2 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 162 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 825 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 277 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +112 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 051 $ Poids 43 % |
| 5 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 391 675 $ Poids 40 % |
| 6 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −68 100 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 197 545 $ Poids 39 % |
| 7 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 455 $ Poids 35 % |
| 8 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 390 929 $ Poids 31 % |
| 9 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 923 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −65 184 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 962 659 $ Poids 30 % |
| 10 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 736 113 $ Poids 26 % |
| 12 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 061 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.