52 Côte Montagne app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 65,3 m² · constr. 1854 · terrain 19 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518601886090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388136
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027518601886090010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 492 $ Poids 37 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 394 905 $ Poids 21 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 179 $ Poids 12 % |
| 4 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 338 215 $ Poids 12 % |
| 5 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −64 641 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 468 658 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −58 410 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 339 488 $ Poids 2 % |
| 7 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −56 548 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 313 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 475, rue Crémazie, Lévis 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (3 244 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 261 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Fortier, Lévis 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 414 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.