3 Passage Chien-D'Or · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Autre · 99 $/m² · 5 306,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 306,8 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,8 m²
Frontage
—
CUBF
6791
Usage
Poste et bureau de douanes
Valeur au rôle 2026 — composition
8 175 000 $
Rôle antérieur 8 625 000 $ -5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518602070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
114889
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 450 000 $
Valeur bâtiment
5 725 000 $
Rôle antérieur
8 625 000 $
ID provincial
23027518602070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 440 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 440 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 281 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 263 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 47 % |
| 5 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 375 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 42 % |
| 6 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 280 m · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 40 % |
| 8 | 730-734, rue Saint-Olivier, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 37 % |
| 9 | 640 à 650, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 600-610, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 415 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, rue d'Auteuil, Québec 2025-02-12 · 522 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 290 $ Poids 34 % |
| 12 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.