2 Rue Remparts app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 89,6 m² · constr. 1900 · terrain 52,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518604486980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393333
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027518604486980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 527 343 $ Poids 45 % |
| 2 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 729 119 $ Poids 25 % |
| 3 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 874 $ Poids 21 % |
| 4 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 917 $ Poids 14 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 215 863 $ Poids 12 % |
| 6 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 398 875 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 113 055 $ Poids 9 % |
| 8 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 372 $ Poids 9 % |
| 9 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 704 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue Napoléon, Lévis 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 176 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 588 $ Poids 5 % |
| 11 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 175 331 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 636 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.