109-111 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
786 300 $
Autre · 2 137 $/m² · 368 m² · constr. 1850 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
—
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222323
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027518605083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 571 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 521 $ Poids 48 % |
| 2 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 892 $ Poids 35 % |
| 3 | 91-93, rue Sainte-Anne, Québec 2024-09-23 · 494 m · Vendu 975 000 $ (2 658 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 075 797 $ Poids 35 % |
| 4 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −95 046 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 045 716 $ Poids 33 % |
| 5 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 411 $ Poids 30 % |
| 6 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 126 $ Poids 30 % |
| 7 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 700 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 997 701 $ Poids 30 % |
| 8 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 664 947 $ Poids 28 % |
| 9 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +112 571 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 250 042 $ Poids 26 % |
| 10 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 245 255 $ Poids 25 % |
| 11 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 462 $ Poids 22 % |
| 12 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 718 825 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.