69 Saint-Andre app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
313 900 $
Autre · 5 666 $/m² · 55,4 m² · constr. 1930 · terrain 18,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605178070010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383998
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027518605178070010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mont-Carmel, Québec 2026-03-12 · 670 m · Vendu 380 000 $ (7 224 $/m²) 52,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 402-43, rue D'Auteuil, Québec 2026-02-13 · 758 m · Vendu 261 900 $ (4 886 $/m²) 53,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 313 975 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Sainte-Angèle, Québec 2025-07-11 · 634 m · Vendu 337 000 $ (6 518 $/m²) 51,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 539 $ Poids 56 % |
| 4 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (7 447 $/m²) 51,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 864 $ Poids 55 % |
| 5 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 407 915 $ (7 498 $/m²) 54,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 798 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 408 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Sainte-Angèle, Québec 2026-05-25 · 662 m · Vendu 677 800 $ (14 703 $/m²) 46,1 m² · constr. 1786 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge +67 780 $ | 822 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (5 616 $/m²) 56,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 43, D'Auteuil, Québec 2026-01-22 · 758 m · Vendu 225 000 $ (4 777 $/m²) 47,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 149 $ Poids 49 % |
| 9 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 697 $ Poids 49 % |
| 10 | 548, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (7 464 $/m²) 54,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 496 $ Poids 44 % |
| 11 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 959 $/m²) 60,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 562, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 752 $/m²) 54,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 859 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.