69 Saint-Andre app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 4 427 $/m² · 103,5 m² · constr. 1930 · terrain 31,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605178070010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384001
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027518605178070010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 773 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 588 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2025-11-24 · 505 m · Vendu 299 000 $ (2 726 $/m²) 109,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 124 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 604 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 604 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 523 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-03-02 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 457 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, rue Sainte-Anne, Québec 2025-08-15 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 974 $/m²) 99,4 m² · constr. 1831 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 264 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Richelieu, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 199 $ Poids 51 % |
| 9 | 889, rue Richelieu, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 344 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 307 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 604 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 608 491 $ Poids 47 % |
| 12 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 960 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.