69 Saint-Andre app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Autre · 4 670 $/m² · 93,8 m² · constr. 1930 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605178070010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384002
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027518605178070010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 604 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 604 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 773 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −73 473 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 523 365 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Richelieu, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 100 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue D'Auteuil, Québec 2025-12-23 · 758 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 856 $ Poids 59 % |
| 7 | 889, rue Richelieu, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 328 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue Sainte-Anne, Québec 2025-08-15 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 974 $/m²) 99,4 m² · constr. 1831 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 604 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 578 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2026-02-18 · 505 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 830, rue Saint-Joachim, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1916 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 322 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.