93-95 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
764 900 $
Autre · 2 039 $/m² · 375,1 m² · constr. 1800 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
4 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222334
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027518605352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733-735, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 299 $/m²) 392,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 891 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 570 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 521 154 $ Poids 49 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 599 $ Poids 38 % |
| 4 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 821 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 055 941 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue d'Auteuil, Québec 2025-08-13 · 693 m · Vendu 690 000 $ (2 259 $/m²) 305,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 599 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 756 576 $ Poids 35 % |
| 6 | 91-93, rue Sainte-Anne, Québec 2024-09-23 · 508 m · Vendu 975 000 $ (2 658 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 085 234 $ Poids 35 % |
| 7 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 709 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 006 792 $ Poids 28 % |
| 8 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 185 $ Poids 28 % |
| 9 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 672 $ Poids 28 % |
| 11 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 622 $ Poids 28 % |
| 12 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +125 982 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 263 453 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.