91 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
1 001 100 $
Autre · 3 513 $/m² · 285 m² · constr. 1902 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
—
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222785
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027518605422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue d'Auteuil, Québec 2025-08-13 · 699 m · Vendu 690 000 $ (2 259 $/m²) 305,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 730 727 $ Poids 56 % |
| 2 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 989 630 $ Poids 53 % |
| 3 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 752 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 545 162 $ Poids 39 % |
| 5 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 997 360 $ Poids 36 % |
| 6 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 104 924 $ Poids 34 % |
| 7 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 606 583 $ Poids 29 % |
| 8 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 176 $ Poids 26 % |
| 9 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 266 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 739 484 $ Poids 25 % |
| 10 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 173 $ Poids 24 % |
| 11 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 072 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 716 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 458 462 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.