89 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
323 100 $
Autre · 4 583 $/m² · 70,5 m² · constr. 1850 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605502610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341531
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027518605502610010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2026-02-18 · 493 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 133 $/m²) 75 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 774 $ Poids 53 % |
| 4 | 756, rue Saint-Jean, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 143 $/m²) 71,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 026 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue des Jardins, Québec 2025-05-29 · 534 m · Vendu 394 999 $ (5 077 $/m²) 77,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 628 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2025-04-14 · 493 m · Vendu 550 000 $ (7 069 $/m²) 77,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 351 $ Poids 47 % |
| 8 | 810, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 562 $/m²) 78,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 103 $ Poids 47 % |
| 9 | 777, rue des Glacis, Québec 2025-07-30 · 855 m · Vendu 310 000 $ (3 934 $/m²) 78,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 744, rue Saint-Jean, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 130 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 810, rue D'Aiguillon, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (2 727 $/m²) 73,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 187 141 $ Poids 41 % |
| 12 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 959 $/m²) 60,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 592 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.