79-81 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
355 700 $
Autre · 4 185 $/m² · 85 m² · constr. 1850 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605603770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
420252
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027518605603770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 577 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2026-02-18 · 498 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-06-23 · 863 m · Vendu 369 000 $ (4 241 $/m²) 87 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue D'Auteuil, Québec 2025-12-23 · 758 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 577 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 473 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 108 $ Poids 62 % |
| 7 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-02-02 · 863 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 337 $ Poids 62 % |
| 8 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-30 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 621 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue des Jardins, Québec 2025-05-29 · 537 m · Vendu 394 999 $ (5 077 $/m²) 77,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 075 $ Poids 53 % |
| 11 | 810, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 562 $/m²) 78,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 930 $ Poids 53 % |
| 12 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 628 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 429 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.