75-77 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Autre · 2 492 $/m² · 236 m² · constr. 1850 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605652310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222750
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027518605652310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 620 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 067 512 $ Poids 78 % |
| 2 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-12-01 · 373 m · Vendu 925 000 $ (4 471 $/m²) 206,9 m² · constr. 1851 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +65 050 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 067 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue Sainte-Angèle, Québec 2026-08-04 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 223 $/m²) 201,7 m² · constr. 1846 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 268 $ Poids 59 % |
| 4 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 065 $ Poids 30 % |
| 5 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −71 176 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 749 260 $ Poids 30 % |
| 6 | 719-721, rue Saint-Olivier, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 977 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +58 798 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 211 $ Poids 29 % |
| 7 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 543 013 $ Poids 29 % |
| 8 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 477 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue Saint-Jean, Lévis 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 220 $/m²) 229,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 231 $ Poids 25 % |
| 10 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 97 744 $ Poids 25 % |
| 11 | 565, rue du Parvis, Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 266 $/m²) 203 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +119 889 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 584 066 $ Poids 24 % |
| 12 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 044 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.