91 Rue Sous-Le-Cap · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Autre · 4 258 $/m² · 89,6 m² · constr. 1958 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222751
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027518605691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 563 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 805 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 563 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-06-23 · 865 m · Vendu 369 000 $ (4 241 $/m²) 87 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-02-02 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue D'Auteuil, Québec 2025-12-23 · 752 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 299 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2026-02-18 · 492 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 698 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-06-16 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 377 $/m²) 96,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 563 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 564 922 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Richelieu, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 346 $ Poids 56 % |
| 12 | 889, rue Richelieu, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 852 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.