83-85 Rue Sault-Au-Matelot · Québec
Valeur estimée
825 400 $
Autre · 1 987 $/m² · 415,4 m² · constr. 1925 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222752
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027518605810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 363 976 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 567 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 898 535 $ Poids 48 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 673 $ Poids 46 % |
| 4 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 889 $ Poids 41 % |
| 5 | 91-93, rue Sainte-Anne, Québec 2024-09-23 · 529 m · Vendu 975 000 $ (2 658 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 333 795 $ Poids 28 % |
| 6 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 454 165 $ Poids 28 % |
| 7 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 793 967 $ Poids 28 % |
| 8 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 464 528 $ Poids 27 % |
| 9 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 777 $ Poids 27 % |
| 10 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 721 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +94 363 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 233 391 $ Poids 19 % |
| 11 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 080 $ Poids 19 % |
| 12 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 692 656 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.