95 Rue Sault-Au-Matelot app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605922300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222765
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027518605922300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 230 $ Poids 39 % |
| 2 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 752 211 $ Poids 22 % |
| 3 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 465 411 $ Poids 21 % |
| 4 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 625 221 $ Poids 13 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 261 192 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 448 957 $ Poids 9 % |
| 7 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 426 137 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 127 272 $ Poids 8 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 542 367 $ Poids 8 % |
| 10 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 787 $ Poids 7 % |
| 11 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 340 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, rue Napoléon, Lévis 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 176 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.