87-89 Rue Sault-Au-Matelot · Québec
Valeur estimée
819 500 $
Autre · 2 307 $/m² · 355,2 m² · constr. 1913 · terrain 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518605961570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222772
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027518605961570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 587 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −67 972 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 782 944 $ Poids 43 % |
| 2 | 733-735, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 299 $/m²) 392,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 564 115 $ Poids 40 % |
| 3 | 91-93, rue Sainte-Anne, Québec 2024-09-23 · 552 m · Vendu 975 000 $ (2 658 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 219 660 $ Poids 34 % |
| 4 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 586 $ Poids 32 % |
| 5 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 744 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 125 688 $ Poids 31 % |
| 6 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 877 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −54 419 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 798 $ Poids 29 % |
| 8 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +88 395 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 301 591 $ Poids 27 % |
| 9 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 646 381 $ Poids 24 % |
| 10 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 949 $ Poids 23 % |
| 11 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 746 950 $ Poids 23 % |
| 12 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 699 137 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.