39 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
1 147 100 $
Autre · 1 946 $/m² · 589,4 m² · constr. 1764 · terrain 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,4 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ -8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518610156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1764
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
115437
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
1 011 000 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
23027518610156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 947 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +69 999 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 097 842 $ Poids 33 % |
| 2 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +99 455 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 907 394 $ Poids 28 % |
| 3 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 111 634 $ Poids 25 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 457 058 $ Poids 23 % |
| 5 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 364 569 $ Poids 21 % |
| 6 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 224 144 $ Poids 15 % |
| 7 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 743 143 $ Poids 14 % |
| 8 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 572 385 $ Poids 13 % |
| 9 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −18 698 $ | 217 529 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.