57 Rue Petit-Champlain · Québec
Valeur estimée
872 500 $
Autre · 1 997 $/m² · 437 m² · constr. 1958 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518610163111000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
115439
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027518610163111000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 791 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 080 $ Poids 65 % |
| 2 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 395 082 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 246 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 940 010 $ Poids 48 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 474 587 $ Poids 37 % |
| 5 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 556 $ Poids 36 % |
| 6 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 641 $ Poids 35 % |
| 7 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 404 658 $ Poids 31 % |
| 8 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 865 370 $ Poids 28 % |
| 9 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 161 655 $ Poids 25 % |
| 10 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 947 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −76 738 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 150 105 $ Poids 25 % |
| 11 | 32-36, rue Déziel, Lévis 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 346 $/m²) 427,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 386 $ Poids 19 % |
| 12 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 291 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.