58 Rue Sous-Le-Fort · Québec
Valeur estimée
947 900 $
Autre · 1 449 $/m² · 654 m² · constr. 1950 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518611175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222641
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027518611175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +211 190 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 387 130 $ Poids 18 % |
| 2 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +107 989 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 364 208 $ Poids 16 % |
| 3 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 405 149 $ Poids 12 % |
| 4 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +93 355 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 507 692 $ Poids 11 % |
| 5 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 914 130 $ Poids 9 % |
| 6 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 238 388 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.