52-56 Rue Sous-Le-Fort · Québec
Valeur estimée
757 200 $
Autre · 2 761 $/m² · 274,2 m² · constr. 1880 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518611254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222642
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027518611254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 873 427 $ Poids 53 % |
| 2 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 423 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +101 780 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 145 428 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 420 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 522 615 $ Poids 43 % |
| 4 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 306 $ Poids 37 % |
| 5 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 981 798 $ Poids 34 % |
| 6 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 323 $ Poids 32 % |
| 7 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −64 596 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 072 875 $ Poids 30 % |
| 8 | 13 et 15, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 275 $/m²) 286,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 044 $ Poids 29 % |
| 9 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 874 $ Poids 28 % |
| 10 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 841 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 430 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 437 139 $ Poids 25 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie −183 803 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 137 318 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.