44-46 Rue Sous-Le-Fort · Québec
Valeur estimée
623 100 $
Autre · 2 804 $/m² · 222,2 m² · constr. 1900 · terrain 70,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518611444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222644
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027518611444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 438 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 039 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 088 $ Poids 37 % |
| 3 | 719-721, rue Saint-Olivier, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 977 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 169 $ Poids 37 % |
| 4 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 482 $ Poids 35 % |
| 5 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 737 778 $ Poids 34 % |
| 6 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 510 $ Poids 31 % |
| 7 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 999 $ Poids 31 % |
| 8 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 332 $ Poids 30 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 681 019 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 758 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 280 139 $ Poids 28 % |
| 12 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 964 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.