72 Côte Montagne · Québec
Valeur estimée
978 800 $
Autre · 789 $/m² · 1 239,9 m² · constr. 1955 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 239,9 m²
Étages × logements
6 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518611447310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
115484
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
938 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027518611447310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 958 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 343 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 536 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 536 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, rue des Jardins, Québec 2025-06-16 · 367 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-05-02 · 341 m · Vendu 968 000 $ (906 $/m²) 1 068,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 503 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 229 048 $ Poids 45 % |
| 6 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 407 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 42 % |
| 7 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 976 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-21 · 352 m · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 981 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Mont-Carmel, Québec 2024-12-24 · 352 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +82 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 095 $ Poids 33 % |
| 10 | 730-734, rue Saint-Olivier, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 32 % |
| 11 | 59, rue d'Auteuil, Québec 2025-02-12 · 631 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, rue des Jardins, Québec 2024-12-17 · 361 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.