9-11 Rue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
941 300 $
Autre · 1 753 $/m² · 537 m² · constr. 1860 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518611465310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222646
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027518611465310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 309 142 $ Poids 43 % |
| 2 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 986 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 047 389 $ Poids 40 % |
| 3 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 432 656 $ Poids 32 % |
| 4 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 816 761 $ Poids 31 % |
| 5 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +148 329 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 289 092 $ Poids 30 % |
| 6 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 209 623 $ Poids 26 % |
| 7 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 777 $ Poids 26 % |
| 8 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 346 406 $ Poids 23 % |
| 9 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +110 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 296 962 $ Poids 21 % |
| 10 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 088 $ Poids 20 % |
| 11 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 909 $ Poids 18 % |
| 12 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 519 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.