32 Rue Sous-Le-Fort · Québec
Valeur estimée
972 500 $
Autre · 1 738 $/m² · 559,4 m² · constr. 1950 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518611716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115491
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027518611716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +71 904 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 592 549 $ Poids 38 % |
| 2 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 267 956 $ Poids 36 % |
| 3 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 223 505 $ Poids 29 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 531 588 $ Poids 26 % |
| 5 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 278 433 $ Poids 25 % |
| 6 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 372 358 $ Poids 22 % |
| 7 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +140 110 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 566 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 652 800 $ Poids 16 % |
| 9 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 857 038 $ Poids 15 % |
| 10 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 414 632 $ Poids 14 % |
| 11 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 221 533 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.