27-29 Rue Sous-Le-Fort · Québec
Valeur estimée
693 200 $
Autre · 1 490 $/m² · 465,3 m² · constr. 1973 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518611813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115492
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027518611813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 900 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 817 $ Poids 51 % |
| 2 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 435 837 $ Poids 48 % |
| 3 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −47 429 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 473 216 $ Poids 40 % |
| 4 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 373 $ Poids 39 % |
| 5 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 487 766 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 343 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +143 433 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 994 349 $ Poids 37 % |
| 7 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 171 $ Poids 33 % |
| 8 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 100 $ Poids 33 % |
| 9 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 177 353 $ Poids 32 % |
| 10 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 427 $ Poids 30 % |
| 11 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 240 629 $ Poids 22 % |
| 12 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −115 195 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 060 745 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.