17-19 Rue Saint-Pierre · Québec
Valeur estimée
1 042 300 $
Autre · 1 492 $/m² · 698,6 m² · constr. 1900 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518611897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
115497
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027518611897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-106A, côte du Passage, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (906 $/m²) 637,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 710 195 $ Poids 16 % |
| 2 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +175 141 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 317 409 $ Poids 13 % |
| 3 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +248 431 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 514 075 $ Poids 12 % |
| 4 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +288 332 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 418 272 $ Poids 12 % |
| 5 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +148 429 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 404 647 $ Poids 10 % |
| 6 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 402 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +137 229 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 518 566 $ Poids 7 % |
| 8 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +104 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 162 $ Poids 7 % |
| 9 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +91 613 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 871 746 $ Poids 7 % |
| 10 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 262 $ Poids 5 % |
| 11 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +102 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 976 $ Poids 5 % |
| 12 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.