105 Côte Montagne app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Autre · 2 402 $/m² · 214,2 m² · constr. 1924 · terrain 83,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ -12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518612036110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222673
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027518612036110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 457 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 023 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Sainte-Angèle, Québec 2026-08-04 · 613 m · Vendu 650 000 $ (3 223 $/m²) 201,7 m² · constr. 1846 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 719-721, rue Saint-Olivier, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 977 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 760 $ Poids 42 % |
| 4 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 621 507 $ Poids 39 % |
| 5 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 372 $ Poids 35 % |
| 6 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 651 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 151 $ Poids 33 % |
| 7 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 140 $ Poids 32 % |
| 8 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 937 $ Poids 32 % |
| 9 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 793 145 $ Poids 32 % |
| 10 | 565, rue du Parvis, Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 266 $/m²) 203 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 504 867 $ Poids 31 % |
| 11 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +10 521 $ | 113 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 669 614 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.