105 Côte Montagne app. 803 app. 803 · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 100 m² · constr. 1928 · terrain 41,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518612036110010803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222681
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027518612036110010803
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 740 $ Poids 46 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 424 949 $ Poids 27 % |
| 3 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 798 465 $ Poids 25 % |
| 4 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 555 467 $ Poids 25 % |
| 5 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 659 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 556 $ Poids 18 % |
| 7 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 608 $ Poids 17 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 229 233 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue J.-T.-Larochelle, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 873 $/m²) 111,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 051 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 119 653 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 424 292 $ Poids 12 % |
| 12 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 617 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.