42 Rue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
747 200 $
Autre · 2 106 $/m² · 354,8 m² · constr. 1980 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518612555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
115591
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027518612555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 397 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −68 740 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 782 175 $ Poids 46 % |
| 2 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 178 $ Poids 42 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −54 797 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 421 $ Poids 37 % |
| 4 | 91-93, rue Sainte-Anne, Québec 2024-09-23 · 491 m · Vendu 975 000 $ (2 658 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 253 254 $ Poids 35 % |
| 5 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 613 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 155 801 $ Poids 33 % |
| 6 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 287 $ Poids 31 % |
| 7 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 646 073 $ Poids 31 % |
| 8 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 629 $ Poids 29 % |
| 9 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +87 639 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 458 110 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +140 710 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 690 882 $ Poids 24 % |
| 11 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 425 010 $ Poids 24 % |
| 12 | 724-734, rue Saint-Augustin, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 036 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 368 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.