49 Rue Saint-Pierre · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Autre · 5 772 $/m² · 88,5 m² · constr. 1900 · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
—
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518612637110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222841
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027518612637110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 412 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 412 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue D'Auteuil, Québec 2025-12-23 · 704 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-06-23 · 902 m · Vendu 369 000 $ (4 241 $/m²) 87 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 351 004 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2026-02-18 · 455 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 777, rue des Glacis, Québec 2026-02-02 · 902 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 310 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 412 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 561 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 32 1/2, rue Sainte-Anne, Québec 2025-06-16 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 377 $/m²) 96,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 892 $ Poids 58 % |
| 10 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 919 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-30 · 704 m · Vendu 310 000 $ (3 621 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 889, rue Richelieu, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 041 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.