11 Rue Sault-Au-Matelot · Québec
Valeur estimée
796 300 $
Autre · 1 950 $/m² · 408,4 m² · constr. 1872 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
—
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518613042710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350933
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
828 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027518613042710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 774 860 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 425 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 885 094 $ Poids 52 % |
| 3 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 103 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 006 $ Poids 40 % |
| 5 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 407 127 $ Poids 33 % |
| 6 | 91-93, rue Sainte-Anne, Québec 2024-09-23 · 467 m · Vendu 975 000 $ (2 658 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 129 492 $ Poids 30 % |
| 7 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 442 $ Poids 29 % |
| 8 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 636 $ Poids 28 % |
| 9 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 372 768 $ Poids 26 % |
| 10 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 782 $ Poids 24 % |
| 11 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 618 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +85 400 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 049 428 $ Poids 22 % |
| 12 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −59 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 186 819 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.