3 Rue Sault-Au-Matelot app. R01 app. R01 · Québec
Valeur estimée
289 600 $
Autre · 4 892 $/m² · 59,2 m² · constr. 1945 · terrain 37,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
—
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518613070610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222684
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027518613070610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mont-Carmel, Québec 2026-03-12 · 438 m · Vendu 380 000 $ (7 224 $/m²) 52,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 861 $ Poids 71 % |
| 2 | 402-43, rue D'Auteuil, Québec 2026-02-13 · 657 m · Vendu 261 900 $ (4 886 $/m²) 53,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 323 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 959 $/m²) 60,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 576 $ Poids 51 % |
| 4 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (5 616 $/m²) 56,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 399 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2026-06-15 · 647 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 553 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Sainte-Angèle, Québec 2025-07-11 · 587 m · Vendu 337 000 $ (6 518 $/m²) 51,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 412 924 $ Poids 48 % |
| 7 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 407 915 $ (7 498 $/m²) 54,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 798 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 422 918 $ Poids 48 % |
| 8 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (7 447 $/m²) 51,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 013 $ Poids 46 % |
| 9 | 619, rue de la Tourelle, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 716 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 224 434 $ Poids 44 % |
| 10 | 83, rue St-Louis, Québec 2025-01-16 · 638 m · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 265 $ Poids 41 % |
| 12 | 548, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (7 464 $/m²) 54,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 677 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.