5 Rue Sault-Au-Matelot · Québec
Valeur estimée
347 800 $
Autre · 4 030 $/m² · 86,3 m² · constr. 1945 · terrain 55,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518613070610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222685
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027518613070610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 390 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 788 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 390 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 477 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, rue Sainte-Anne, Québec 2026-02-18 · 401 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue D'Auteuil, Québec 2025-12-23 · 657 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 276 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, Côte de la Montagne, Québec 2026-05-25 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-30 · 657 m · Vendu 310 000 $ (3 621 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 307 416 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-05-15 · 390 m · Vendu 580 500 $ (6 269 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 875 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 554 578 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue des Jardins, Québec 2025-05-29 · 376 m · Vendu 394 999 $ (5 077 $/m²) 77,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 375 $ Poids 54 % |
| 10 | 889, rue Richelieu, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 339 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue Richelieu, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 353 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 810, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 562 $/m²) 78,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 246 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.